二居室折扣政策解读（二居室楼房户型图片）

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1. 经济适用房和住房的区别？

1、经济适用房和住房的区别？

一、产权和用途不同

经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被**收回。

商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

二、购买条件和对象不同

经济适用房享受**优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

三、建设标准与定价政策不同

经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由**限定的，价格要低于市场价，**依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。

商品房的建设标准和销售价格不是由**来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。

四、交易与转让不同

经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。

商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。

五、户型及设计理念上不同

经济适用房的设计以满足居民的基本生活需要为原则，从居室类型看，主要有一居室到四居室及越层等类型，其中又以面积在70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占到目前本市市经济适用住房户型的80％以上，设计时以经济适用为出发点，突出“经济、实惠”四个字。

商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心，越层、复式、公寓、别墅是商品房的常用形式。

经济适用房是面对特殊的人**售的房屋，一般是经济困难的无房户，而住房面向广大人民群众

经济适用房里，**资金＋个人资金；住房，资金来源个人

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