河南首套房房贷政策解读（河南首套房贷利率最新消息2021）

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1. 郑州首套房的认定标准及**相关利率
2. 事关首套房贷!央行、银保监会最新通知,如何解读?
3. 购房首付分期政策
4. 认贷不认房:首套房认定标准应该如何界定?
5. 首套房贷利率下限下调20个基点,业内人士对此是如何解读的?

1、郑州首套房的认定标准及**相关利率

**买过一套房，商业**已结清，再**买房——算首套；若**未结清——算二套 个人名下有两套房的商业**记录，一套已还清，另一套未还清，此时再**认定为二套房以上。

下面为大家总结了最新的首套房认定标准：**买过一套房，商业**已结清，再**买房——算首套。

您好，首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭**利率优惠和低首付比率等优惠政策。

一年以内商业**年利率：350%。一到五年商业**年利率：750%。五年以上商业**年利率：900%。五年以下公积金**年利率：750%。五年以上公积金**年利率：250%。

分析如下：首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭**利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2、事关首套房贷!央行、银保监会最新通知,如何解读?

央行最新房贷政策对于**购买一般商品房的普通百姓家庭，第一套住房商业性个人住房**利率下限调整为不低于相应期限**市场报价利息减二十个百分点，第二套住房商业性个人住房**利率政策下限按现在执行的规定执行。

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房**利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房**利率政策下限。

政策分析：从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至3，首套住房房贷利率最低可做到1%。此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

此次央行、银保监会发布最新文件，允许首套房在6%的利率水平上继续下浮20基点，一定会带动全国房贷实际利率水平的显著降低。以苏州或者惠州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。

3、购房首付分期政策

一般情况下，购房职工先交付30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予**；（2）公积金**。一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种**，首套房的首付比例，全国一样。

法律主观：不能分期付，要一次性付清。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

买房首付分期是合法的，这个是以有借款能力为前提的，即购房者要和开发商签订借款合同，由第三人代为履行。其实是购房者交纳部分首付后，剩余的部分首付先由开发商垫付。

二手房首付可以分期吗？二手房首付是可以分期的，首付分期的情况：首套房二手房按揭**要至少30%的首付款，如果是第二套房子，要求首付款一般是50%或60%。

4、认贷不认房:首套房认定标准应该如何界定?

而不认贷则是指银行在审批**时，不会考虑购房者是否有过**记录，即使是首次购房的购房者，如果其有过**记录，也不会影响其**的审批。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房**还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

因为购房者在申请**买房的时候，如果是首套房的话，首付款的比例和二套房首付比例是不同的，而且首套房的税费交纳也会要低一点，甚至会有一些房贷利率的优惠，因此首房首贷的购房成本会少一点。

认房不认贷是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请**购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用**购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

降低购房门槛：认房不认贷政策将借款人的购房资格从二套房变为首套房，降低了购房门槛，使更多的刚需购房者能够获得**，方便了购房需求的实现。

5、首套房贷利率下限下调20个基点,业内人士对此是如何解读的?

首套房**利率下限为不低于相应期限**市场报价利率减20个基点。

0明确，对**购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房**利率下限调整为不低于相应**市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房**利率政策下限按现行规定执行。

下调20个基点意思则是指在当前市场报价利率上削减0.2%。例如按照目前的5年期LPR6%计算，若是按照减20个基点计算，那么**利率可以做到4%。

月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，称首套房贷利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。随后，5年期LPR下调了15个基点。双重因素下，全国多地跟进下调房贷利率。

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