恩施文化产业用地政策解读（恩施州文化中心附近的房产）

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1. 为啥恩施是西部大开发政策
2. 发改委:支持民间投资项目参与基础设施REITs试点
3. 文化产业有哪些优惠政策
4. 文化旅游用地文化旅游用地分类

1、为啥恩施是西部大开发政策

实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，是党中央审时度势、总揽全局，经过深思熟虑做出的重大决策。

“西部大开发”是中华人民共和国中央**的一项政策，目的是“把东部沿海地区的剩余经济发展能力，用以提高西部地区的经济和社会发展水平、巩固国防。

五区：新疆维吾尔自治区、广西壮族自治区、西藏自治区、宁夏回族自治区、内蒙古自治区 一市：重庆市 另外，湖南省湘西土家族苗族自治州，湖北恩施土家族苗族自治州以及吉林省延边朝鲜族自治州也同时享受西部大开发的优惠政策。

西部大开发没有隐藏政策。“西部大开发”是我国**的一项政策，目的是“把东部沿海地区的剩余经济发展能力，用以提高西部地区的经济和社会发展水平、巩固国防。”西部大开发没有隐藏政策，只有发布在台面上的政策。

2、发改委:支持民间投资项目参与基础设施REITs试点

《通知》明确提到，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。在发行基础设施REITs时，对各类所有制企业一视同仁，加快推出民间投资具体项目，形成示范效应，增强民营企业参与信心。

中房网讯 （杨洋/文）5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合下发《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（以下简称《通知》）。

国家发改委投资司副司长韩志峰说：基础设施REITs上市一年来，先后有两次**院常务会议对其发展提出要求，以**院、国办名义或经**院同意出台的五份文件，明确了相关政策措施，有力支持了基础设施REITs健康有序发展。

北京市发展和改革委员会等六部门29日联合印发《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》，提出促进北京市基础设施REITs产业发展的12条措施。

探索单个基础设施REITs项目资产由多个原始权益人共同持有的制度安排，按照试点项目申报条件加快培育、整合新项目，形成权属清晰、收益稳定的可上市优质资产。《措施》明确，鼓励申报试点项目。

3、文化产业有哪些优惠政策

财政支持政策；税收优惠政策。财政支持政策：通过财政资金的支持，鼓励文化产业的发展，促进文化产业的创新和升级。br税收优惠政策：对文化产业实行税收优惠，降低文化企业的税负，鼓励企业加大对文化产业的投入。

政策 2：《财政部 国家税务总局关于营业税改征增值税试点有关文化事业建设费政策及征收管理问题的补充通知》（财税 [2016]60号）对未达到增值税起征点的提供**服务的单位和个人，免征文化事业建设费。

对小微企业和个体工商户年应纳税所得额不到100万元的部分，在现行优惠政策基础上，再减半征收所得税。

通过认定的动漫企业自主开发、生产动漫直接产品、确需进口的商品，可享受免征进口关税及进口环节增值税的优惠政策；经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品，可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。

4、文化旅游用地文化旅游用地分类

旅游用地属于商业性质用地。商业性质用地，通常城市商业用地的批租年限是40年，虽然是受到允许可以以房地产开发的模式来进行销售的，但它还受相关法规所约束的。

城市用地分类只有八大用地：城市和县人民**所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

旅游是用地的具体使用功能，甚至可以包含非建设用地地类。

从国内外的土地使用性质而言，都不存在旅游房产用地这个类别，而在国内出现的旅游房地产开发概念，其实质还只是房地产开发商针对项目建成后用于与旅游行业相关的住宿和经营活动来进行定义。

文化用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化**活动用地，出让后用地的使用年限为40年。

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